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【買房】為什么說買房要及時辦理房產證 有這些原因
2017-12-29 15:23:35 來源:夜白說 作者:夜白 瀏覽:4280

 

很多人買房后,辦理房產證不及時(現在叫不動產證,但很多人還是習慣說房產證)。房產證的意義就是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。對每位購房者來說,他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人,而不是法律上的所有人。



一、遲辦或不辦房產證的危害

遲辦或不辦房產證,對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后,購房者才對所購房屋擁有了所有權,才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。


二、房產證滿2年和不滿2年的區別

同一棟樓,同一天交房,有的人在交房不久就及時辦理房產證,而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因,遲遲未辦理房產證。

及時辦理房產證能使我們的合法權益得到保障,同時,在房屋進出出售時,房產證滿2年和未滿2年,區別可大了。不滿2年需要繳納5.6%的增值稅,滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納,但在實際中,增值稅通常由買家承擔。因此,買房人在購買二手房時,會先考慮房產證滿2年的房子,這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房,則可以免征增值稅和個稅。


三、房產證的重要性

1、房產證是購買房產行為有效、合法的證明,是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。


四、房產證的重要作用

1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易,任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前,該房產無法進行質押、典當等行為,無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有房產證,在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”,就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前,該房產的所有權仍然屬于開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

買房的時候,我們一定要及時辦理房產證和其它的相關證件,保障自己的合法權益。

 

 

 

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